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Immobilienkredite im Vergleich

Ein eigenes Haus zu bauen oder zu kaufen ist der Traum vieler Menschen. Ein sinnvoller Weg zur Finanzierung ist ein Immobilienkredit, auch Hypothekendarlehen genannt. Er ermöglicht es, einen Großteil der Kaufsumme zu begleichen und kann anschließend in Form von monatlichen Raten zurückgezahlt werden Dabei lohnt es sich, die Tarife der verschiedenen Anbieter zu vergleichen. Diese Aufgabe erfüllt der Immobilien-Kredit-Vergleich. Unabhängig und kostenlos vergleicht er die Konditionen, z.B. günstige Zinsen, einer Vielzahl von Kreditinstituten und führt Sie auf diesem Wege sicher zum günstigsten Angebot.

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PLANETHYP

Auszeichnung: FMH-Award 2016:Top Baugeldvermittler PLatz 2 bundesweit. 15 Jahre Jan. - Dez. 2015

1,20 %1,22 %266,67 €78.761 €
Enderlein

Auszeichnung: FMH-Award 2016:Top Baugeldvermittler PLatz 2 bundesweit. 15 Jahre Jan. - Dez. 2015

1,20 %1,22 %266,67 €78.761 €
Degussa Bank

Auszeichnung: Bestes Volltilgerdarlehen bundesweit. Kategorie: 10 Jahre Test 11/2016; 45 Anbieter im Test

1,20 %1,22 %266,67 €78.761 €
HypoVereinsbank1,20 %1,22 %266,67 €78.761 €
Interhyp

Auszeichnung: FMH-Award 2016: Bester Hypotheken Vermittler; 15 Jahre fest; Jan. - Dez. 2015

1,20 %1,22 %266,67 €78.761 €
Dr. Klein

Auszeichnung: FMH-Award 2016: Top-Baugeldvermittler 3. PLatz 10 Jahre fest Jan. - Dez. 2015

1,20 %1,22 %266,67 €78.761 €
DTW-Immobilienfinanzierung

Auszeichnung: FMH Award 2016; Bester Vermittler Baufinanzierung. Kategorie: 10 Jahre Laufzeit. Zeitraum: Jan. - Dez. 2015 Im Test 67 Institute

1,20 %1,22 %266,67 €78.761 €
BBBank eG

Auszeichnung: FMH-Award 2016: Top Baufinanzierer ( 2. Platz) bundesweit. Kategorie: 10 Jahre. Zeitraum: Jan. - Dez. 2015 ausgewertet wurden 67 Institute.

1,27 %1,29 %272,50 €78.686 €
comdirect bank1,31 %1,33 %275,83 €78.644 €
Creditweb1,31 %1,33 %275,83 €78.644 €
ACCEDO1,32 %1,34 %276,67 €78.632 €
my-baufinanzierung1,34 %1,36 %278,33 €78.611 €
MKIB Online1,34 %1,36 %278,33 €78.611 €
Haus & Wohnen1,34 %1,36 %278,33 €78.611 €
die hypotheker1,34 %1,36 %278,33 €78.611 €
Santander Direkt Bank1,35 %1,37 %279,17 €78.600 €
1822direkt1,35 %1,37 %279,17 €78.600 €
Wüstenrot Bank AG1,39 %1,41 %282,50 €78.557 €
Santander Bank

Auszeichnung: FMH-Award 2016: Bester Baufinanzierer bundesweit. Kategorie: 10 Jahre.ausgewertet wurden 67 Institute Zeitraum: Jan. - Dez. 2015

1,40 %1,43 %283,33 €78.546 €
Postbank

Auszeichnung: FMH Award 2016; Bester Baufinanzierer bundesweit. 15 Jahre Laufzeit. Auswertungszeitraum: Jan. - Dez. 2015 Ausgewertet wurden 67 Institute

1,46 %1,49 %288,33 €78.481 €
ING-DiBa

Auszeichnung: FMH-Award 2016 Sonderpreis " Bewegung im Markt"

1,50 %1,53 %291,67 €78.436 €
CosmosDirekt1,50 %1,53 %291,67 €78.436 €
Signal Iduna1,52 %1,55 %293,23 €78.416 €
Deutsche Bank

Auszeichnung: Bester ImmobilienKredit, Im Vergleich 61 Institute; 15 Jahre Zinsbindung; Test 03.2016

1,55 %1,58 %295,83 €78.357 €
Allianz Lebensversicherung

Auszeichnung: FMH-Award 2016: Bester Baufinanzierer bundesweit. Kategorie: 20 Jahre fest Jan. - Dez. 2015

1,55 %1,58 %295,83 €78.352 €
Commerzbank1,61 %1,64 %300,83 €78.316 €

* Bei der Berechnung des effektiven Jahreszinses wird unterstellt, dass der aktuelle Zinssatz bis zum Vertragsende (nicht Ende der Zinsbindung) gültig ist. Entsprechende Grundbuchkosten für die Neueintragung oder Abtretung einer Grundschuld sind enthalten.

Auswertung unterstellt: Angestellter; Kaufobjekt; keine Sondertilgung; Beleihungsangabe bezieht sich auf den Kaufpreis;

Hinweis zur Wohnimmobilienkreditrichtlinie: Mit diesem Zinsvergleich erhalten Sie einen Überblick über mögliche Zinssätze und Kosten auf Grund Ihrer Angaben. Diese Auflistung enthält keine Kreditangebote, sondern nur Informationen zu möglichen Bankangeboten. Wenn Sie mit einer Bank Kontakt aufnehmen wollen, können Sie entweder die Telefonnummer auf der Info-Seite oder den Link zur Website der Bank nutzen. Über den Button „Zum Angebot“ können Sie direkt bei der Bank ein Angebot anfordern, das dann entsprechend den Wohnimmobilienkreditrichtlinien erstellt sein muss.
Vermittlerangebote enthalten in dieser Auswertung ein Prozent Provision - in Einzelfällen auch etwas weniger, wenn der Geldgeber eine niedrigere Maximalprovision vorsieht.

Die verwendete Datenbank wird täglich aktualisiert. Geringe Zinsabweichungen - im Vergleich zum tatsächlichen Bankangebot - kann es geben, weil bei dieser Auswertung keine Objekteinschätzung und Bonitätsprüfung vorgenommen wird.

Quelle: FMH-Finanzberatung
Realisierung: ALF AG

Von den Geldgebern werden selten die protokollierten Kaufpreise oder nachgewiesenen Herstellungskosten als der beleihbare Wert angesehen. Sehr oft werden Abschläge für die Werthaltigkeit vorgenommen. Daher könnte es für Ihre Auswahl hilfreich sein, wenn Sie auch einmal den wirklichen Preis für Ihre Immobilie um 5% reduzieren und dann eine neue Berechnung vornehmen. Dies könnte es erleichtern, den besten Hypothekengeber zu finden. Bitte den Darlehensbetrag dabei aber nicht verändern.

In der Berechnung wird ein Kauf des Objektes unterstellt - Grunderwerbsteuer auf obige Gesamtkosten.

Bei geringem Darlehensbetrag kann man mit etwa 1,5% Kosten kalkulieren und bei höherem Kreditbetrag etwa mit 1,75 bis 2%.

Die Maklerkosten sind regional unterschiedlich hoch und auch verhandelbar - und immer zzgl. MwSt. zu bezahlen.

Sie können auch den Darlehensbetrag vorgeben. Dann wird das notwendige Eigenkapital ergänzt.

Es empfiehlt sich, die Postleitzahl einzugeben, weil variable Darlehen sehr oft von regionalen Banken angeboten werden und nur wenige bundesweit tätige Banken variable Angebote offerieren wollen.

Die errechneten Zinssätze unterstellen, dass das gesamte Darlehen als variabler Kredit vergeben wird. Auch wenn das Hauptdarlehen bei der gleichen Bank finanziert wird, könnte es zu kleinen Abweichungen kommen. Diese Kreditart empfiehlt sich für Bauherrn, die in den nächsten Jahren höhere Geldbeträge für Darlehensrückzahlungen erwarten, aber auch für Kreditnehmer mit stark schwankendem hohem Einkommen.

Die Tilgungsdauer ist auch abhängig von der Höhe des Zinssatzes. Diese Beispiele beziehen sich auf einen Zinssatz von 2%. Die Dauer der Finanzierung, wenn der Zinssatz bis zur Gesamtrückzahlung gelten würde, lautet bei:

1% etwa 55 Jahre
1,5% etwa 42 Jahre
2% etwa 35 Jahre
3% etwa 25,5 Jahre
4% etwa 20 Jahre
5% etwa 17 Jahre
6% etwa 14,5 Jahre

Bei 5 Jahre fest ist hier keine Komplett- oder Volltilgung möglich.

Ist das Ende der Zinsbindung erst in sieben oder mehr Monaten, sollten Sie unseren Forward-Rechner verwenden.

Dabei kann es sich um einen Bausparvertrag, Kapitallebens- oder Rentenversicherungvertrag oder einen Fondssparplan handeln.

Aus dem gewählten Darlehensbetrag und dem gewählten Beleihungswert ergibt sich dieser Kaufpreis. Ist der tatsächliche Kaufpreis niedriger, steigt der Beleihungswert und die tatsächlichen Konditionen können von den errechneten Ergebnissen abweichen. Nutzen Sie in diesem Fall bitte die Detail-Analyse , um genauere Werte zu erhalten.

Bei Eingabe der Postleitzahl wird auch ein möglicher regionaler Zinsrabatt der ING-DiBa in der Zinsberechnung berücksichtigt.

Durchschnitt laut FMH-IndeX

2006 bis 2015 = 3,5%
1996 bis 2015 = 4,5%
1986 bis 2015 = 5,75%